リノベーションってなに？
リノベーションとは、建物の今現在の価値を活かし、新たな価値を付加することで、
魅力のある建物へ生き返らせることを意味します。
設備を充実させるのがリフォームなら、リノベーションは価値の再生を目的とします。
今ある価値を活かし、理想の住まいをローコストで手に入れることができる。
リノベーションの第一歩は、建物の価値を見極めることから始まるのです。
あなたが購入しようとしている建物の価値とリノベーションの関係
日本の大部分の住宅の資産価値は、年々下落していきます。
マンションの場合は、5年から10年で新築時の半額まで下がる物件も多数見受けられます。
中古住宅も、築後20年もすれば建物の価値を評価できないまでになる物件がほとんどです。
そんな中古マンションや中古住宅は、今、あなたが探している地域に必ず存在しています。
これらの物件を入手し、リノベーションすることであなたの望む空間を
新築分譲マンションや新築住宅の50%から70%の費用で、手に入れることができます。
新築分譲マンションや新築住宅を購入し、多額なローンを抱えるよりも
中古マンションや中古住宅の今ある価値を最大限に活かすリノベーション・ハウスに、
センスよくローコストで居住すること、住まい選びの選択肢の一つとしていかがでしょうか？
オートクチュール
中古マンションなどは、コンクリート等の構造部分を残してスケルトンにすることで、
内装や間取りを世界にたった一つの空間としてつくり直すことができます。
もちろん、木造の中古住宅も在来工法等で建築されたものならば、柱・梁等を残しリノベーションすることは可能です。
スタジオフリーダムではお客様の要望を、物件ごとに一つ一つ建築家のデザインによって、
丁寧にお作りいたします。
システムのご案内
デザイナーズハウススタジオフリーダムで培った住まい創りのノウハウを、
オートクチュール・リノベーション・ハウスに活かし、
物件探しから、お引渡までトータルにコーディネイトいたします。
窓口は、関係者との連携を円滑化するため、
スタジオフリーダムに一本化していただきます。
資金計画、融資の斡旋から物件探し、仲介、プランニング、デザイン、
施工まで一貫してコーディネイトいたします。
コーディネイトの流れ
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受け付け |
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| ●弊社事務所までお越しください。 | ||
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| ご相談・お申込み | club FREEDOM"R" は、入会費年会費は一切ありません。 | |
| ●クラブフリーダムに入会していただきます。 | ||
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| コンサルティング | お客様の住まいに対する感覚を共有するために行います。 | |
| ●ご希望、条件、住まいへのこだわりをお聞きいたします。 | ||
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| 資金計画・物件探索 |
お客様が納得するまで物件探しは行います。 資金計画は、物件購入価格と工事資金を考慮し提案します。金融機関との融資に関する斡旋もいたします。 |
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●ご希望条件に合わせ、お勧め物件と資金計画をご提案いたします。 |
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| 物件購入 |
物件の購入意思を確認させていただいた後、物件の調査を行います。 リノベーションに適していることを確認いたします。 売主様と売買契約を締結していただきます。 |
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| ●物件の選定、調査、売買契約締結、融資申し込み等を行います。 | ||
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| 設計・施工 |
設計業務委託契約締結後、自由設計で、デザイン等を打ち合わせいたします。 デザインが決定しましたら見積りを行い、工事請負契約を締結し、いよいよ、施工の開始です。 |
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| 打ち合わせを重ね設計をし、設計業務委託契約及び工事請負契約をしていただきます。 （設計・見積り/1〜3ヶ月・施工/1〜3ヶ月） |
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| 完成・引渡し・ご入居 |
完了検査合格後、工事代金の決済をしていただき、お引渡しとなります。 アフターサービスは、お引渡し半年後に第1回目の検査を行い、その後１年毎に検査を行います。 |
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| ●お客様に完了検査をしていただき、お引渡しをいたします。 | ||
リノベーション対象物件
■マンション
マンションのほとんどは、堅牢な建物です。構造部分を残して、装飾を取り除けばひとつの空間となります。
天井をはがし、配管等を剥き出しにすることでデザインのひとつとして活かす事もできますし、
スケルトンの空間ならどのような内装デザインも可能です。
また、古いマンションは、海が一望できたり、繁華街の一等地にあるなど、
立地条件や交通の便が良好なものが数多く見受けられる特徴があります。
■戸建
古い在来工法で建築された戸建には、高価で手を出せない太い柱や梁などの古材を使用している物件があります。
基礎、配管、躯体を活かせば、外壁、内装だけでなく、庭や外構までリノベーションすることができます。
また、鉄骨軸組工法やRC在来工法で建築された物件なども同様です。
デザイナーズハウスを購入したいけど、予算が・・・と考えているお客様にとっては、
新築コストの約半額ほどで手に入れることができる、デザイナーズ・リノベーションハウスは魅力的です。
上記のほか、倉庫、店舗、アパート等も住居にリノベーションにすることは、可能です。
総予算の目安
＊目安予算（物件購入時仲介手数料、工事費（設計・監理・現場管理含む）、消費税）
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■約 40m2 |
400〜 800万円 |
| ■約 60m2 | 500〜1,000万円 |
| ■約 80m2 | 600〜1,200万円 |
| ■約100m2 | 700〜1,400万円 |
| ■約120m2 | 800〜1,600万円 |